Jaki jest koszt i procedura odrolnienia działki?
Wiele osób decyduje się na zakup działki rolnej z zamiarem przekształcenia jej w działkę budowlaną niezwłocznie do budowy domu na niej. Są one zachęcane przez stosunkowo mniejszy koszt gruntów rolnych w przeciwieństwie do kosztów działek budowlanych, jednak ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że deklasyfikacja działki często wymaga znacznego czasu i może nie być wykonalne zawsze. Przeanalizujmy proces przeprowadzania deklasyfikacji gruntów i związane z tym wydatki.
Wydzielenie kawałka ziemi na mniejsze działki, które wchodzą w zakres jurysdykcji granic administracyjnych różnych miast.
RephraseJeśli myślisz o zakupie ziemi w granicach miasta, usunięcie zabezpieczeń rolniczych i leśnych na tej ziemi jest prostszym procesem. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, działki znajdujące się w granicach miasta są automatycznie pozbawione możliwości wykorzystania ich jako takich. Jednak budowanie na nich nadal podlega miejscowym planom zagospodarowania przestrzennego. Jeśli takiego planu nie ma, trzeba będzie wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy.
Odtajnienie z mocy prawa fragmentu gruntu w granicach administracyjnych miasta, nie oznacza, że nie ma obowiązku ubiegania się o trwałe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolnej. Proces ten jest taki sam dla gruntów rolnych i leśnych niezależnie od ich położenia, a wiążą się z nim konkretne opłaty, które zostaną omówione poniżej.
Udostępnienie informacji niejawnych dotyczących fragmentu nieruchomości, która znajduje się poza granicami obszaru miejskiego.
Jeśli dla danego terenu obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego lub plan zagospodarowania przestrzennego, to miasto będzie mogło wykonać niezbędne prace na działce. Jeśli dla obszaru, na którym stoi działka, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to zmiana tego planu i wykonanie prac odrolnieniowych na działce jest możliwe jedynie w drodze powolnej i trudnej do przeprowadzenia przez miasto procedury.
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w celu wyłączenia przeznaczenia działki z dalszej zabudowy.
Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku do burmistrza odpowiedniej gminy o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Chociaż Wniosek nie ma standardowego formatu, kilka gmin może mieć formularze wniosków dostępne do pobrania na swoich stronach internetowych, aby ułatwić proces. Wnioskodawca musi podać swoje dane we wniosku, wraz z aktualnym wypisem z rejestru gruntów, podstawową mapą nieruchomości lub innymi istotnymi dokumentami dotyczącymi danej działki, której dotyczy wniosek.
Po złożeniu wniosku może upłynąć trochę czasu, zanim urząd go rozpatrzy. Nie ma terminu, w którym wniosek musi być rozpatrzony, więc może być rozpatrzony natychmiast lub zająć trochę czasu. Jeśli Twój wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, rozpocznie się proces zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Proces ubiegania się o odrolnienie działki obejmuje różne etapy, a wnioskodawcy nie są informowani o kolejnych etapach. Zaleca się śledzenie ogłoszeń na stronie internetowej urzędu oraz w mediach, aby zapewnić sobie terminowe odpowiedzi na zgłaszanie zastrzeżeń do zmian. Należy jednak pamiętać, że gmina nie jest zobowiązana do przyjęcia Państwa uwag, stąd istnieje ryzyko odrzucenia wniosku w przypadku wnioskowania poprzez zmianę planów miejscowych.
W sytuacji, gdy nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, proces pozbawiania działki prawa do jej użytkowania nazywany jest odrolnieniem.
Jeżeli działka znajduje się na terenie, na którym nie ma istniejącego planu zagospodarowania przestrzennego, można wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Należy jednak pamiętać, że rolnicza zabudowa zagrodowa jest jedyną możliwością dla gruntów rolnych należących do klas I-III. W związku z tym usunięcie działki wysokiej klasy może nie być możliwe, jeśli nie jest się rolnikiem.
Realne jest wystąpienie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla gruntów sklasyfikowanych jako IV-VI dla klas niższych, po spełnieniu określonych warunków. Warunki te muszą być spełnione, aby decyzja została wydana.
co najmniej jedna działka na tym terenie została zagospodarowana w sposób, który określa m.in. funkcję i wielkość budynków na konkretnej działce będącej przedmiotem wniosku.
Historia ma możliwość dotarcia do drogi publicznej.
Aktualny lub przewidywany postęp lokalizacji ułatwia realizację zadania budowlanego.
Właścicielem nieruchomości jest właściciel gruntu lub upoważniony przez niego pełnomocnik. Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy może złożyć każdy – nie tylko właściciel nieruchomości. Decyzje o warunkach zabudowy mogą być wydawane w różnym czasie w tej samej dzielnicy i obowiązują do czasu uchylenia pozwolenia na budowę, które zostało wydane na jedną z nich, o ile wniosek o wydanie takiego pozwolenia został złożony na podstawie
W drugim etapie wylesiania grunty są celowo wyłączane z produkcji rolnej.
Gdy natrafimy na grunty rolne położone na terenach miejskich, dla których został zmieniony plan miejscowy lub uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy, możemy przejść do kolejnego etapu, który polega na złożeniu wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.
RephraseTen szczególny etap dotyczy wyłącznie gruntów rolnych sklasyfikowanych jako IV, IVa, IVb, V i VI, składających się z gleb mineralnych. Grunty nierolnicze takie jak grunty leśne również wymagają złożenia wniosku o wyłączenie z produkcji rolnej. Wniosek należy złożyć w starostwie powiatowym, przedstawiając w nim przeznaczenie gruntu oraz dostarczając dokumenty potwierdzające, np. projekt zagospodarowania działki.
W decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej starosta określa opłatę za wyłączenie, a także opłaty roczne z tego tytułu.
Jaki jest koszt oczyszczenia działki z wszelkich istniejących konstrukcji i roślinności?
Decyzja o niewykorzystywaniu gruntów do celów rolniczych wiąże się z rozważeniem opłaty wymaganej za odrolnienie działki, która jest uzależniona od takich czynników jak pochodzenie, klasa i powierzchnia gruntu. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych zawiera szczegółowe informacje dotyczące opłat za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolnej.
Wydatek na usunięcie konstrukcji z działki można zobrazować kosztem odrolnienia działki.
Dla gruntów ornych klasy I stawka wynosi 437,175 zł za hektar.
Koszt każdego hektara gruntów ornych II klasy wynosi 378 885 zł.
Koszt gruntów ornych klasy IIIa wynosi 320 595 zł za hektar.
Po tym jak decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej stanie się ostateczna, w ciągu 60 dni należy wnieść opłatę. Opłatę oblicza się poprzez odjęcie wartości działki poddanej wyłączeniu z produkcji rolnej od wartości gruntu określonej według cen rynkowych dla danej miejscowości.
Oprócz opłaty wstępnej, obowiązują opłaty roczne, które wynoszą 10% opłaty wstępnej. Opłaty te muszą być wnoszone przez 10 lat, jeśli grunt pozostaje trwale wyłączony z produkcji rolnej, natomiast nietrwałe wyłączenie z produkcji nadal wymaga wnoszenia opłat przez cały okres wyłączenia, nie dłużej niż przez 20 lat. Jeżeli w okresie wyłączenia grunt zmieni właściciela, obowiązek uiszczania opłat rocznych spada na nowego właściciela.
Ustawa przewiduje dwa wyjątki, które uchylają opłaty za usunięcie gruntów z produkcji rolnej. Dotyczą one przypadków, gdy dany grunt jest przeznaczony na cele mieszkaniowe.
Dla budowy budynku jednorodzinnego maksymalna powierzchnia gruntu, którą można wykorzystać to 0,05 ha.
w przypadku budowy budynku wielorodzinnego na jeden lokal mieszkalny można przeznaczyć maksymalnie 0,02 ha.
Proces wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, wraz z wniesieniem opłat z tym związanych, finalizuje procedurę odrolnienia działki. Po jej zakończeniu uzyskujesz prawo do ubiegania się o pozwolenie na budowę.