Dom do remontu – uwagi dotyczące kupna

Na rynku możemy znaleźć bardzo dużo nieruchomości z drugiej ręki w większości do remontu. Zdecydowanym plusem takiego domu jest niższa cena niż kupno działki i na przykład budowa domu. Warto jednak zwrócić uwagę na parę kwestii kupując taki dom by nie okazało się, że mamy przed sobą kosztowny remont, który winiesie nas więcej niż jakbyśmy budowali dom od postaw. Druga sprawa to stan nieruchomości. W wielu przypadkach po oględzianch okazuje się, że dom nadaje się do rozbiórki, a właściciel stara się go „wcisnąć nam” jako taki, który nadaje się do remontu. Jak ocenić stan domu i nie dać naciągnąć się przy kupnie? W takich przypadkach są dwa rozwiązania – znajomy i zaufany budowlaniec, który ma stu procentową pewność do tego co mówi i będzie w stanie ocenić stan naszej przyszłej nieruchomości, a nawet oszacować przybliżone koszty remontu albo skorzystanie z usług kierownika budowy. Drugie rozwiąznie niesie się z kosztami ponieważ trzeba będzie zapłacić za usługę jednak kierownik budowy to osoba z reguły posiadająca uprawnienia budowlane i tytuł inżynierski więc będzie w stanie bardzo dobrze ocenić nieruchomość i jej stan oraz jak powinien przebiegać remont i na co powinniśmy zwrócić uwagę. Dodatkowo taka osoba może pomoc przy negocjacjach ponieważ podając przybliżone koszty remontu możemy prosić o obniżenie ceny ze względu na stan nieruchomości, a osoba jaką będzie kierownik budowy będzi tylko działać na naszą korzyść. Do najdroższych elementów domu należą fundamenty, dach i ściany dlatego na to trzeba zwrócić uwagę. Po pierwsze w jakim stanie są fundamenty, czy nie ma pęknięć na ścianach i czy budynek nie podmaka i nie dostaje wilgoci, druga sprawa to dach. Trzeba sprawdzić jaki jest stan poszycia i czy w razie remontu można nakładać na nie kolejną warstwę bez konieczności demontażu starego pokrycia. Na przykład jeśli dach jest odeskowany i nigdzie nie przecieka, a jest pokryty papą to wystarczy wymienić starą papę i można śmiało nakładać na przykład nowy gont bitumiczny co pozwoli znacznie obniżyć koszty.